北京市統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全市商品房銷售面積為673.1萬(wàn)平方米，比上年同期下降12%。其中，住宅銷售面積為473.5萬(wàn)平方米，下降14.2%。降幅均比上半年有所收窄。

　　今年以來(lái)，受嚴(yán)厲限購(gòu)政策的影響，北京樓市成交量不斷下挫，截至上半年，同比降幅一度曾高達(dá)18%。近期，隨著部分項(xiàng)目降價(jià)促銷，成交量又有所回升。

　　上周(8月8日~14日)的數(shù)據(jù)顯示，北京期房、現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交1187套，成交面積14.13萬(wàn)平方米，成交套數(shù)比前一周(8月1日~7日)增加16.4%，成交面積增加12.6%。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著調(diào)控的不斷深入，北京樓市正在進(jìn)入“以價(jià)換量”階段。其中，一個(gè)值得注意的信號(hào)是，上周北京兩大明星樓盤以新政后最低的價(jià)格成交。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，8月初入市的熱銷樓盤金隅萬(wàn)科城、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目，上周的成交均價(jià)分別為14868元/平方米、16223元/平方米，均創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的成交價(jià)新低。與之相應(yīng)，兩個(gè)項(xiàng)目上周的成交面積分別排第一和第三位。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，知名樓盤低價(jià)入市，突破了觀望群體的心理價(jià)位底限，引發(fā)抄底心態(tài)，在部分低價(jià)樓盤熱銷的帶動(dòng)下，令近期住宅的整體成交量得以增長(zhǎng)。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至8月14日，全市商品住宅庫(kù)存(含二手房)為14.34萬(wàn)套，跌破15萬(wàn)套大關(guān)，比此前有所縮小。

　　北京中原地產(chǎn)的分析也認(rèn)為，通州、大興、房山等郊區(qū)新房都已明顯有價(jià)格下調(diào)的跡象，市場(chǎng)已經(jīng)處于下行通道，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上大部分項(xiàng)目繼續(xù)降價(jià)的可能性非常大，特別是部分郊區(qū)，下調(diào)的幅度甚至?xí)^(guò)10%~20%。

　　官方數(shù)據(jù)還顯示，1~7月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1563.8億元，同比增長(zhǎng)13.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)53.9%。其中，政策性住房完成投資366.3億元，同比增長(zhǎng)2.8倍，增幅比上半年提高48.5個(gè)百分點(diǎn)。